الخميس 02 يناير 2025 | 04:25 مساءً

عقود بيع الأراضي والعقارات

دعا خبير قانوني الملاك والبائعين إلى الالتزام بتسجيل القيمة الحقيقية للعقارات والأراضي في عقود البيع، محذرًا من المخاطر القانونية التي قد تنجم عن تسجيل مبالغ أقل من الثمن الفعلي بهدف التهرب من دفع ضريبة التصرفات العقارية.

مخاطر قانونية تهدد الملاك

وأوضح الخبير أن هذه الممارسات قد تعرض البائعين لخسائر مالية كبيرة بسبب تطبيق حق الشفعة. ووفقًا للقانون المصري، يحق للجيران في حالات بيع العقارات التدخل وشراء العقار بنفس السعر المسجل في العقد، إذا أبدوا رغبتهم خلال 15 يومًا من تاريخ الإنذار الرسمي، كما تنص المادة 935 من القانون المدني.

وأشار إلى أنه في حال أعلن أحد الجيران رغبته في شراء العقار، فإنه يحق له قانونيًا دفع المبلغ المذكور في العقد والحصول على الملكية، بغض النظر عن القيمة السوقية الحقيقية.

نصيحة للملاك

وشدد الخبير على أهمية تسجيل الأسعار الحقيقية للعقارات في العقود لتجنب المخاطر القانونية والنزاعات المحتملة، مشيرًا إلى أن الالتزام بالقوانين هو الضمان الأفضل لحماية الحقوق وتفادي أي خسائر مالية.