تعتبر عمليات بيع وشراء العقارات في السعودية من الأمور المعقدة، لا سيما إذا كانت تلك العقارات مرهونة للبنوك،من بين البنوك الرائدة في هذا المجال هو بنك الراجحي الذي يقدم خدمات رهنية ميسرة وفق الشريعة الإسلامية،تتضمن الإجراءات اللازمة للبيع أو نقل ملكية العقار المرهون مجموعة من القوانين التي تهدف لحماية حقوق جميع الأطراف،في هذا البحث، سنقوم بدراسة العوامل المحيطة ببيع العقارات المرهونة لدى بنك الراجحي، وتبيين الإجراءات الضرورية لتحقيق ذلك بطريقة سليمة وقانونية.

هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي

يمكن القول إن الإجابة على سؤال هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي هي إيجابية، ولكن هناك شروط واضحة يجب أن تتوفر لضمان صحة هذا الإجراء،يجب أولاً أن يكون العقار مسجلاً طبقًا لأحكام التسجيل العيني، وهو ما يعد أمرًا ضروريًا،في حال عدم توفر هذا التسجيل، تصبح إمكانية بيع العقار غير ممكنة، حيث يتعذر على المالك اتخاذ أي إجراءات تتعلق بالبيع أو الشراء.

تجدر الإشارة إلى أن حقوق التصرف في العقار، سواء كان بيعًا أو شراءً، تلغى ما لم يقم المالك بدفع الأقساط المستحقة في وقتها المحدد،عدم الالتزام بهذا الشرط يعطي البنك الحق في اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة، بما في ذلك التصرف في العقار دون الحاجة للرجوع إلى القضاء، مع إمكانية بيعه بالسعر فعلي.

التسجيل العيني للعقارات

التسجيل العيني هو نظام يتم فيه توثيق المعلومات الخاصة بالعقار في سجل خاص، مما يضمن دقة وموثوقية المعلومات،هذا النظام يختلف عن التسجيل الشخصي الذي كان يعتمد على تقديم سجلات متعددة لأسماء مالكي العقارات،من خلال هذا النظام، يتم التأكد من ملكية العقار بصورة رسمية ومطابقة مع الواقع، مما يسهل التعاملات المحيطة بالعقارات ويوفر حماية أفضل للمالكين.

مميزات التسجيل العيني للعقار

تكمن مميزات نظام التسجيل العيني للعقارات في كونه يوفر عدة فوائد هامة تشمل

• تحقق سهل من موقع العقار ومساحته، بالإضافة إلى الملكية الصحيحة.
• حماية كافة الأطراف المتعاملة في العقار، حيث يتم فحص البيانات بشكل دقيق.
• ضمان عدم تعرض الملكية للتعديات أو الاستيلاء.
• تسهيل المعاملات العقارية والتحكم في فترات زمنية طويلة.
• تجنّب المشكلات الناتجة عن تشابه أسماء المالكات.
• إنهاء النزاعات العقارية المتعلقة بالصكوك المختلفة.

مميزات الرهن العقاري في بنك الراجحي

يوفر بنك الراجحي نظام رهن عقاري يساعد العملاء في الحصول على التمويل اللازم، وتتمثل مميزاته في

• تيسير الحصول على تمويل يبدأ من 50 ألف ريال سعودي ليصل حتى 3 مليون ريال سعودي.
• نسبة التمويل للعقارات المبنية تصل إلى 70% من قيمة العقار.
• تأمين على الحياة يغطي حتى 500 ألف ريال سعودي.
• سرعة الحصول على موافقات متعددة للحلول التمويلية.
• أجل استحقاق مرن يصل إلى 240 شهر مع هوامش ربحية تنافسية.

طريقة شراء العقارات المرهونة من بنك الراجحي

لشراء عقار مرهون لدي بنك الراجحي، علي المشتري اتباع الخطوات والإجراءات التالية

1. دفع جميع الرسوم المستحقة لتقييد العقار.
2. تسديد رسوم فك الرهن العقاري.
3. سداد الرسوم الخاصة بالتسوية، والتي يتم تسديدها من قبل البائع.
4. تقديم شهادة عدم الممانعة من البنك.

شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي

يتعين توفر عدد من الشروط الأساسية للراغبين في الحصول على رهن عقاري من بنك الراجحي، منها

• أن يكون مقدم الطلب سعودي الجنسية.
• حد أدنى للراتب يبلغ 5000 ريال للقطاع العام و7500 ريال للخاص.
• يجب أن تكون فترة الخدمة ما بين 6 أشهر إلى عام على أقل تقدير.
• تحويل الراتب إلى بنك الراجحي ضروري لخصم الأقساط.
• يجب أن يتراوح عمر العميل بين 20 و60 عامًا.

أوراق التمويل العقاري من البنك الراجحي

هناك مستندات ضرورية يجب تقديمها للحصول على التمويل العقاري، وتشمل

• صورة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول.
• طلب تمويل عقاري.
• صورة توضح العقار المراد رهنه.
• وثيقة إثبات ملكية العقار.
• نموذج تحويل راتب.
• رسم تخطيطي لموقع العقار.
• إقرار مساحة من البلدية إذا تطلب الأمر.

طرق التواصل مع بنك الراجحي

يسعى بنك الراجحي دائمًا لتلبية احتياجات عملائه، ويمكن التواصل مع خدمة العملاء عبر القنوات التالية

• للشكاوى الرقم المجاني 8001244455.
• للعملاء الجدد 8001241222.
• للعملاء الحاليين 920003344.
• من خلال منصات التواصل الاجتماعي مثل تويتر وفيس بوك.

من الواضح أن التعامل مع بنك الراجحي ولإتمام صفقات الرهن العقاري يتطلب الوعي والإلمام بالشروط والإجراءات المعمول بها،توفر المعلومات المتاحة والشفافية في المعاملات العقارية تساهم في خلق بيئة اقتصادية أكثر استقرارًا وثقة، مما يعكس مدى تسهيل البنك لهذه العمليات وفقاً لمعايير الشريعة الإسلامية ولتلبية احتياجات المواطنين بشكل مستمر.