نشر في باب نات يوم 28 - 03 - 2025

شهدت أسعار إيجار الشقق ارتفاعًا بنسبة 7% خلال النصف الثاني من سنة 2024 (جويلية - ديسمبر) مقارنة بالفترة ذاتها من سنة 2023، وفقًا لما كشف عنه الإصدار التاسع من "مؤشر قياس سوق الإيجار العقاري" الصادر عن منصة العقارات "مبوب".
كما ارتفعت الأسعار بنسبة 3% مقارنة بالنصف الأول من سنة 2024، ما يعكس تنامي الطلب على الإيجارات طويلة المدى.
تحليل السوق واتجاهات الطلب
وفقًا للبيانات التي جمعتها منصة "مبوب"، يعتمد مؤشر قياس سوق الإيجار على تحليل واسع لمختلف أنواع العقارات، سواء الجديدة أو القديمة أو الفارغة، مع احتساب الأسعار المتوسطة حسب المناطق الجغرافية ونوعية العقارات المعروضة للإيجار. وتركز الدراسة على الوحدات السكنية المخصصة للإيجار طويل المدى، مع استبعاد العقارات التجارية، الأراضي، المزارع، والعقارات المخصصة للبيع.
ورغم تراجع المساحة المتوسطة للشقق بنسبة 1% مقارنة بسنة 2023، فقد سجلت زيادة بنسبة 3% مقارنة بالنصف الأول من 2024، مما يعكس تطور حاجيات المستأجرين.
المناطق الأكثر طلبًا
تواصل أحياء المرسى وحي النصر وحدائق قرطاج تصدر قائمة المناطق الأكثر طلبًا، حيث تمثل نسب البحث عنها 6% و7% و8% على التوالي. وتستمر هذه الأحياء في جذب المستأجرين منذ بداية سنة 2024.
وفي المقابل، يشهد حي بومهل اهتمامًا متزايدًا، خصوصًا بالنسبة للشقق من نوع صالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف، حيث يبلغ متوسط الإيجار 1015 دينارًا و1135 دينارًا شهريًا، وتتراوح المساحات الأكثر طلبًا بين 90 و130 مترًا مربعًا.
الوطن القبلي والحمامات الجنوبية
في الوطن القبلي، تستحوذ الشقق من نوع صالة وغرفتين على 46% من عمليات البحث، مع نطاق إيجارات يتراوح بين 50 و90 مترًا مربعًا، ما يعكس تفضيلًا واضحًا لهذا النوع من السكن.
أما في الحمامات الجنوبية، فيتركز الطلب على الشقق ذات صالة وغرفة واحدة، حيث يبلغ متوسط الإيجار 1060 دينارًا شهريًا، وتتراوح المساحات المطلوبة بين 50 و90 مترًا مربعًا.
الساحل وشط مريم: زيادات ملحوظة
في الساحل القنطاوي، تبقى الشقق من نوع صالة وغرفتين الأكثر طلبًا، حيث تمثل 47% من إجمالي طلبات الإيجار. كما تواصل الشقق ذات صالة وغرفة واحدة استقطاب المستأجرين، بمتوسط إيجار 1145 دينارًا شهريًا.
أما في شط مريم، فقد سجلت الأسعار ارتفاعًا كبيرًا، خصوصًا للشقق صالة وغرفتين، حيث قفزت الإيجارات بنسبة 13%، من 995 دينارًا إلى 1125 دينارًا، بين النصف الأول والنصف الثاني من سنة 2024.
توجهات مستقبلية
تعكس هذه الأرقام استمرار الاتجاه التصاعدي لأسعار الإيجارات في تونس، خاصة في المناطق الأكثر جذبًا، مما يطرح تحديات جديدة للمستأجرين والفاعلين في القطاع العقاري.
تابعونا على ڤوڤل للأخبار

.