9مشروعات كبرى للشركة باستثمارات 200 مليار جنيه و 2000 فدان محفظة الأراضي

الأستاذ ‌نادر خزام ‌رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي‌ لشركة الكازار للتطوير العمراني:

Safia على مساحة 180 فدانًا ..باستثمارات تصل لحوالي 60 مليار جنيه

IL Cazar تحقق مبيعات وحجوزات 11.8 مليار جنيه خلال 3 أيام فقط بمشروعها الواعد Safia رأس الحكمة

50 مليار جنيه استثمارات الكازار خلال 2024

الكازار تسلم 500 وحدة سكنية و100 وحدة تجارية في 2024

Creek Townمشروع سكني متكامل بمواصفات عالمية في قلب التجمع الأول

GO Heliopolisأول كمبوند سكني في مصر الجديدة يحقق نسبة تسليم 75%

Safia مشروع استثماري استراتيجي في رأس الحكمة باستثمارات 60 مليار جنيه

The Crest..مشروع سكني متكامل بمساحات خضراء تمتد لـ83% من المشروع

الكازار تسعى لتحقيق مبيعات بقيمة 30 مليار جنيه خلال 2025

شركتنا تتبنى سياسة "البناء أولا ثم البيع" للحفاظ على الجودة

خطط توسعية للكازار في شرق وغرب القاهرة خلال السنوات المقبلة

الكازار تواصل تقديم مشاريع سكنية وتجارية متنوعة لتعزيز وجودها في السوق

مشروع Stoda ..تصميمات هندسية فريدة تحقق معايير الجودة العالمية في مصر الجديدة

نصائح نادر خزام للمطورين.. التخطيط المالي السليم مفتاح النجاح في السوق العقاري

التزام الكازار بتقديم مشروعات ذات قيمة مضافة يعزز مكانتها الريادية

منطقة رأس الحكمة.. وجهة استثمارية واعدة تجذب 10 ملايين سائح سنويًا

أينما تكون الكازار يتحقق الإعمار ..تلك هي الحقيقة التي يجسدها واقع مشروعات عقارية تجمع في مكوناتها كل عناصر الجودة والابهار فقد نجحت شركة الكازار للتطوير العمراني أن تحفر لها إسما كبيرا وعلامة موثوق بها , في القطاع العقاري , وان تكون منافسا قويا ورقما كبيرا في معادلة السوق وهو ما تجسد في ثقة لا محدودة من العملاء الذين كتبوا شهادة نجاح الكازار للتطوير العمراني بأحرف من نور عبر حجوزات تجاوزت المعروض في معظم مشروعاتها التي تطرحها في دلالة قاطعة وإشارة واضحة على ثقة يفتقدها كثيرون في السوق .

بلغة الحقيقة تؤكد الأرقام أن شركة الكازار للتطوير العمراني كيان ليس عاديا إذ أن حجم الأعمال في 4 سنوات فقط تجاوز انجازات عشرات السنوات عند آخرين فقد نفذت خلال هذه الفترة الوجيزة 9 مشروعات عمرانية كبرى ما بين السكني والإداري والتجاري ولديها محفظة أراضي حوالي 2000 فدان ، وتتنوع مشروعاتها. كما ضخت الشركة ما بين 45 إلى 50 مليار جنيه في الأعمال الإنشائية بكافة مشروعاتها خلال العام الجاري، وتستهدف مبيعات من 20 إلى 25 مليار جنيه خلال 2024، وسط تقعات بزيادة في المستهدف البيعي خلال العام المقبل 2025 لتصل لـ30 مليار جنيه.

هذه الأرقام لم تتحق من فراغ بل يقف خلفها عمل إنشائي , وفعل عمراني يجمع كل مقومات الحداثة , وأسباب الرفاهية , ففي مشروعات الكازار , لكل تفصيلة معيار , ابتداء من الموقع المختار , و مرورا بالتنفيذ الذي يوفر كل عناصر الأبهار , ثم التسليم الذي يتم بميقات معلوم , وبأفضل الأسعار.

تبرز شركة الكازار للتطوير العمراني كرائدة في تقديم مشروعات متميزة تحقق معايير الجودة العالمية. منذ تأسيسها نجحت الشركة في تحقيق إنجازات نوعية في مختلف القطاعات السكنية، الإدارية، والتجارية، ووضعت بصمة واضحة على الخريطة الاستثمارية في مصر.

ولا شك أن هذا النجاح الكبير يقف خلفه منظومة عمل تتمتع بالاحترافية والكفاءة العالية بقيادة الأستاذ نادر خزام، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة الكازار، الذي نجح بخبرته الواسعة في السوق العقاري ان يحقق قفزات هائلة ونجاحات متتالية وضعت الشركة في مكانة مرموقة وموقع متميز يليق بهذا الكيان الكبير على خريطة التنمية العمرانية والتطوير العقاري

وفي حوار شامل جامع لكل التفاصيل كشف الأستاذ نادر خزام عن تجربة رائدة في القطاع العقاري رصد مسيرة الشركة وانجاز عدد من المشروعات الرائدة التي ساهمت في تشكيل خريطة مصر العمرانية في الجمهورية الجديدة

وإلى نص الحوار

استطاعت ILCazar أن تحافظ على وجودها في قمة الهرم العقاري المصري، محققة إنجازات ونجاحات غير مسبوقة على جميع المستويات بفضل مشروعاتها الرائدة، هل يمكن أن تحدثنا بالتفاصيل عن الشركة وتاريخها؟

شركة الكازار تأسست 2019 وبدأت العامل فعليا في أواخر 2019، أي قبل 4 سنوات وتمتلك حاليًا على 9 مشروعات في مناطق مختلفة، وتبلغ محفظة أراضي الشركة حوالي 2000 فدان حتى الآن، وتتنوع مشروعاتها ما بين السكني والإداري والتجاري.

الشركة تسير بخطوات واثبة نحو تحقيق المستهدفات، ملتزمة بالجداول الزمنية سواء في التنفيذ أو التسليم، هل يمكن أن تحدثنا أكثر عن مشروعات الشركة؟

في البداية تمتلك الشركة 9 مشروعات متنوعة، أولها هو GO Heliopolis ويعتبر هذا المشروع أول كمبوند في مصر الجديدة يقع في شارع النزهة، وتتولى شركة شداد تنفيذ مقاولات المشروع، بإجمالي استثمارات تبلغ 5 مليارات جنيه، ويقام على مساحة 18,000 متر مربع.

وتبلغ إجمالي عدد وحدات المشروع 1000 وحدة تتنوع بين ( سكني, إداري , تجاري , طبي)، وجرى تنفيذ المشروع بنسبة 95 % وتم تسليمه بنسبة 75%، ويجب الإشارة إلى أن المشروع تم تنفيذه على مراحل، وقد تم تسليم حوالي 600 وحدة حتى الآن، وجار تسليم الوحدات تباعا، ويجب الإشارة أيضا إلى بداية تسكين العملاء في المشروع من بداية يناير المقبل، بعد أن تم الانتهاء بالكامل من التشطيبات.

أما ثاني مشروعات الشركة هو Creek Town، ويقع المشروع على طريق السويس بموقع متميز في قلب التجمع الأول، ومقام على مساحة 100 فدان ويضم 3 مراحل وقد خصصت الشركة حوالي 80% من المساحة الكلية للمشروع للمساحات الخضراء واللاند سكيب و 20% مباني بحوالي 300 ألف متر، فيما تخطت إجمالي الاستثمارات 11مليار جنيه، ويضم المشروع 1500 وحدة سكنية وجرى بيعها بالكامل، في حين تبلغ القيمة البيعية حوالي 17 مليار جنيه، في حين لم يتم طرح التجاري والفندقي والإداري حتى الآن.

وتتنوع وحدات المشروع المختلفة ما بين ستاند الون، توين هاوس . تاون هاوس . شقق، بمساحات مختلفة تبدأ من.120م الي 400م، فيما يتكون المبني السكني من 5 طوابق، ويجب الإشارة إلى أنه تم الانتهاء بنسبة 100% من الإنشاءات، ومن المقرر أن يتم تسليم المشروع بالكامل في الربع الأخير من العام المقبل 2025، حيث تتولى شركه شداد أعمال المقاولات بالمشروع.

وثالث مشروعات الشركة هو Creek District ، ويعد الجزء التجاري من مشروع Creek Town السكني المتكامل، ويقام على مساحة 15,000 متر مربع، ويجمع بين الوحدات الإدارية والتجارية والطبية.

ويجب الإشارة إلى أن المساحات التجارية والإدارية تبدأ من 100 متر مربع والعيادات تبدأ من 55 متر مربع، ويعمل المشروع علي أنظمة التكنولوجية المتقدمة مثل الألياف الضوئية عالية السرعة وبوابات رئيسية للتهوية التلقائية، هذا بالإضافة إلى أن مساحة موقف السيارات على 50 ألف متر مربع، كما أنه من المتوقع تسليم المشروع في سنة 2026.

أما رابع مشروعات الشركة هو The Crestويقع المشروع بموقع متميز في تقاطع شارع التسعين مع الدائري الأوسطي علي مساحة 158 فدان، 83% من تلك المساحة خصصت لـ المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية الخلابة، وتصل النسب البنائية في المشروع إلى 400 ألف متر، في حين يبلغ إجمالي استثمارات المشروع 30 مليار جنيه، ويتم تطوير المشروع على ثلاث مراحل، كما يضم المشروع وحدات متنوعة (شقق – دوبلكس – تاون هاوس – توين هاوس – ستاند الون ) بمساحات تبدأ من 85م إلي 330م.

ويجب الإشارة إلى أن المبنى يتكون من دور أرضي و5 أدوار، وتستهدف الشركة تحقيق مبيعات إجمالية من المشروع بقيمة ٦٠ مليار جنيه، ومن المخطط الانتهاء من أعمال البناء فى غضون ثلاث سنوات ونصف ابتداءً من العام الجاري 2024، على أن يتم البدء في تسليم المشروع عام 2027، كما أن التصميمات الهندسية للمشروع وضعها مكتب رائف فهمي للاستشارات، وتمكنت «الكازار » من تحقيق مبيعات في المشروع بقيمة 4,5 مليارات جنيه منذ بداية العام الجاري من إجمالي مبيعات متوقعة تبلغ 5 مليارات جنيه خلال 2024.

كما تمتلك الشركة ثلاثة مشروعات أخرى بالشراكة مع جهات مختلفة وهما AIAN وThe Vill وStoda.

ويقع مشروع Stoda في شيراتون بقلب مصر الجديدة، وهو مشروع سكني إداري تجاري فندقي، على مساحة 113 فدان، حيث تبلغ المساحة البنائية 20% من مساحة الارض وتم تخصيص 80% للمساحات الخضراء والمرافق والخدمات الأساسية والترفيهية، وانتهت الشركة من الإنشاءات والتشطيبات بنسبة 100% ، على أن يتم تسليم وحداته خلال ستة أشهر، ويتكون المبني السكني من دور أرضي و4 أدوار علوية، وتبدأ مساحات الوحدات من 138مترو تتكون من غرفتين نوم.

بالإضافة إلى مشروع The Vill في التجمع الأول، ويعتبر مشروع متعدد الاستخدامات سكني وتجاري وإداري وفندقي، ويضم المشروع الذي يقام على مساحة 130 ألف متر مربع شقق سكنية وفيلات وتاون هاوس بمساحات مختلفة، وتم الانتهاء من الإنشاءات بنسبة 90%، وتولى تصميم المشروع الذي يقام على مصاطب مكتب YBA للمهندس ياسر البلتاجي.

وهناك أيضا مشروع AIAN بالقاهرة الجديدة على مساحة 240 فدان، ويضم المشروع وحدات متنوعة مختلفة ( توين هاوس, تاون هاوس . شقق ) بمساحات مختلفة تبدأ من.200م الي 400م، تم الانتهاء من الإنشاءات بنسبة 80%

منطقة رأس الحكمة أصبحت وجهة استثمارية ساحلية جاذبة للمطورين سواء المحليون أو الأجانب، فهل يمكن أن تحدثنا عن مشروعكم الرائد بهذه المنطقة الواعدة؟

مشروع Safia في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي يعد نقطة تحول استثمارية مهمة في مسيرة الشركة، حيث يتميز هذا المشروع بموقعه الاستراتيجي الرائع وبتصميماته الهندسية المبتكرة، مما يجعله وجهة استثمارية مثيرة للاهتمام، وهو مشروع سكني وفندقي يقام على مصاطب تبدأ من 3 متر بارتفاعات تصل الي 40 متر وهو ما يجعل جميع وحداته تري البحر، بواجهة كيلو وعمق كليو ونصف.

ويقع مشروع Safia بالكيلو 186 على مساحة 180 فدانًا بإجمالي استثمارات تصل لـ60 مليار جنيه، وهو ما يتيح الفرصة لتنفيذ مشروع متعدد الاستخدامات بمعايير عالية الجودة والتميز، مما يؤكد على الجدية والتفاني الذي توليه شركة الكازار في تحقيق نجاح المشروع وتحقيق عوائد مربحة للمستثمرين، ومن المخطط تسليم المشروع بالكامل في 2029، وتصل النسبة البنائية في المشروع 15% من المساحة الكلية والباقي ما بين لاجونز ولاند سكيب وخدمات.

ويجب الإشارة إلى أن الشركة حققت مبيعات وحجوزات بقيمة 11.8 مليار جنيه بمشروعها الجديد Safia خلال فترة 3 أيام فقط من طرح وحدات المشروع المختلفة للبيع، وعقب شهرين فقط من اطلاق الشركة للمشروع في إنجاز جديد يؤكد علي الثقة الكبيرة التي يوليها العملاء في شركة ILCazar وما تقدمه من منتجات عقارية ذات جودة عالية.

يعد مشروع Safia تجسيدًا حقيقيًا للابتكار والتميز، حيث نسعى جاهدين لتقديم تجربة استثمارية متميزة تلبي تطلعات المستثمرين وتحقق معايير الجودة العالمية. بالإضافة إلى ذلك فإننا نتطلع إلى أن يسهم هذا المشروع في دعم الاقتصاد المحلي وتوفير فرص عمل جديدة ومستدامة للمجتمع المحلي، خاصة وأن المشروع يعتمد على تصميمات متميزة تظهر لأول مره في مصر، يتولها مكتب المهندس رائف فهمي، المتخصص في تصميم المشاريع العمرانية الرائدة، والذي يضم فريقًا من المهندسين والمختصين ذوي الخبرة الواسعة في هذا المجال. تمتاز التصميمات بالابتكار والأصالة، مما يجسد رؤية مستقبلية مبتكرة للمشروع ويضمن تحقيق أقصى استفادة من المساحة المتاحة.

ويجب الإشارة أيضا أن منطقة الساحل الشمالي شهدت طفرة عمرانية قوية خلال الفترة الأخيرة، نظرًا لحجم التنفيذ القوي والمنافسة الكبيرة بين الشركات وخطة الدولة لتطوير الطرق المؤدية للساحل الشمالي، وهو ما رفع من القيمة الاستثمارية للمنطقة وجعلها قادرة علي جذب مزيد من العملاء إليها، كما يجب الإشادة بخطة الدولة لتشغيل تلك المنطقة طوال العام وليس خلال موسم الصيف فقط، ومن هذا المنطلق راعت الشركة في مشروعها " Safia" تقديم كل ما هو جديد.

هل هناك مشروعات جديدة تستعد الشركة لطرحها مستقبلا؟

تستعد الشركة لطرح مشروع جديد، في أول العام المقبل 2025 بالتجمع على مساحة 300 فدان، حيث تحظى الشركة بثقة العملاء في منطقة التجمع.

كما تعتزم الشركة طرح مشروع جديد في منطقة الشيخ زايد بالقرب من نادي الصيد، وهو مشروع متنوع على مساحة 80 فدان تقريبا.

تحدثنا بالتفاصيل عن مشروعات الشركة، لكن ماذا عن تطلعاتكم وخططكم المستقبلية في ظل النهضة التنموية التي تشهدها مصر؟

الشركة لديها رؤية خلال الفترة القادمة تتمثل في اختيار مواقع استراتيجية لمشروعاتها وأيضا البحث عن الفرص الاستثمارية في شرق وغرب القاهرة خاصة وأن الخطط التوسعية تشمل العديد من المشروعات السكنية والإدارية والتجارية الفترة القادمة، لاستغلال النهضة العمرانية الكبيرة التي تعيشها مصر وأيضا للخبرات الكبيرة التي تتمتع بها الشركة بجانب الشراكات الاستراتيجية مع العديد الشركات العالمية، وشراكاتنا مع الشركات الحكومية في مصر وعدد من الشركات الإماراتية.

ويجب أن أذكر أن الشركة تحرص على تقدم للعميل مشروع ذو قيمة مضافة بجانب أن الشركة ملتزمة مع عملائها في تسليم الوحدات في موعدها فأحد أهم مرتكزات القوة لدي الشركة هي أننا الأسرع في الإنشاءات مقارنة بباقي الشركات المنافسة حيث دائما ما نبدأ الإنشاءات أولا ثم يأتي بعد ذلك البيع.

لكن.. بعد أن شهد العالم العديد من المتغيرات الاقتصادية انعكست بالطبيعة على السوق العقاري المصري، كيف تتعاملون مع التحديات الاقتصادية، مثل ارتفاع أسعار المواد الخام؟

بالفعل السوق العقاري شهد العديد من المتغيرات على كافة المستويات، فقد شهدنا ارتفاعًا كبيرًا في أسعار مواد البناء مثل الحديد، هذا الوضع أثر على جميع المطورين في السوق، ولكن ما تعلمناه من الأزمات السابقة هو أهمية الاحتفاظ بمخزون عقاري بعد إتمام البناء، لذا نحرص على الاحتفاظ بنسبة 20% من المشروع، سواء كانت تجارية أو إدارية، كمخزون يمكننا الاستفادة منه في المستقبل.

إذا لديكم ما تقدمونه من نصائح للمطورين الجدد في ظل هذه التحديات، خاصة أن شركتكم مرت بالعديد من التجارب هل يمكن أن تقدم بعض هذه النصائح؟

أنصحهم بالتركيز على التخطيط المالي الجيد والتأكد من وجود سيولة كافية لتنفيذ المشروعات، كما يجب أن يكونوا حذرين في دراسة الجدوى والتأكد من أن المشروع مستدام ماليًا، ويجب على المطورين الجدد الاهتمام أيضا بسرعة التنفيذ، والاهتمام بالجودة.

بماذا تنصح المستثمرين في العقار، ومتى يجب عليهم البيع لتحقيق مكسب، وهل يؤثر ذلك على السوق؟

النصيحة تختلف باختلاف الشركات التي يستثمر فيها، وحسب المخزون العقاري الذي تمتلكه الشركة، فكلما زاد المخزون العقاري للشركة كلما قلت الأرباح المتوقعة للمستثمر، لكن أنصح المستثمرين بالبيع في فترة تتراوح بين الـ6 أشهر والسنة، هذا أمر جيد للسوق، فهو يزيد من الحركة البيعية في السوق، ونحن في الكازار نبادر بالشراء من العملاء الراغبين في بيع وحداتهم في مشاريعنا.

تحدثتم كثيرا عن أهمية سرعة التنفيذ والتزام شركتكم بهذه الآلية للحفاظ على ثقة العملاء، هل ترى لها أهمية كبرى في السوق العقاري حاليا؟

السرعة في التنفيذ لها أهمية كبيرة، لا يمكنني أن أدخل مشروعًا وأنا لا أملك السيولة الكافية أو أفكر فقط في إكمال المشروع دون استراتيجية واضحة.

إذا لم أكن مستعدًا ماليًا، فمن الأفضل ألا أبدأ في المشروع من الأساس، ومن المهم أن أستثمر الأموال في البناء أولًا، وليس في شراء أراضٍ إضافية أو في حملات تسويقية ضخمة. الأهم هو الحفاظ على الجودة؛ فالعميل الآن ذكي جدًا ويدرك جودة المنتج الذي يحصل عليه.

وهنا يجب ذكر أن الشركة حريصة على اتباع سياسة خاصة ونهج يعتبرا دستورا خاصا وهو البناء أولا ثم البيع، حتى وإن لم تنتهي الشركة من البناء بشكل كامل سوف تطرح للبيع الجزء الذي قد تم الانتهاء من بناءه فقط.

التكاليف الإنشائية تختلف من وقت لأخر بتغير سعر الصرف، فكيف تتعامل مع هذه المتغيرات على وجه التحديد؟

أنا أركز على توزيع المال بحكمة، وليس من الضروري إنفاق مبالغ ضخمة على التسويق أو الحفلات الترويجية، فيجب أن تستثمر الأموال في المشروع نفسه، فالعميل لن يتذكر الحفلات الكبيرة بقدر ما سيتذكر جودة التنفيذ والتسليم في الوقت المحدد.

وماذا عن التمويل والقروض البنكية؟

حاليًا، لا نعتمد على قروض البنوك. نحن نستخدم تمويلات معينة تعتمد على المشاريع التي تم الانتهاء منها، مثل التخصيم أو التوريق، فبدلًا من الاقتراض من البنك، نستخدم التمويلات الميسرة والموثوقة بناءً على إنجازاتنا السابقة، ولا نقترض لبناء مشاريع لم تُنفذ بعد.

ما الذي تتميز به مشروعات الكازار، وما هي الميزة التنافسية لشركتكم؟

تمتلك مشروعات شركتنا عدد من نقاط التميز التي تجعلها مختلفة عن بقية المشروعات الأخرى، أولا الموقع، فكل مشروعاتنا في مواقع مميزة سواء في شرق القاهرة أو الساحل الشمالي، ثانيا سرعة التنفيذ، فكما أشرت سابقا فشركتنا ترفع شعار البناء أولا ثم البيع، ثالثا الجودة، فنحن نتعامل مع عدد من المقاولين الأجانب الذي يتميزون بالجودة، على الرغم من تأثير ذلك على التكلفة، لكن هذا ينعكس على جودة منتجاتنا العقارية.

فنحن في الكازار نتعاقد مع أكبر الشركات في كل المجالات، مثل المهندس المعماري والاستشاري، ومهندسين الطرق واللاند سكيب.

ما الحلم الذي تتمنى تحقيقه كرئيس مجلس إدارة ورئيس تنفيذي‌ لشركة الكازار ؟

بالتأكيد هناك الكثير لتحقيقه في الكازار، وعلى رأسها تسليم مشروعات الشركة التسعة للعملاء على أعلى مستوى من الجودة، وهو الهدف الذي نسير نحوه الآن، الأمر الثاني هو إنشاء أفضل وأكبر شركة لإدارة المرافق وخدمات ما بعد البيع في مصر، فكل ما يهمني هو الحصول على رضا العميل.

ما المشروع الذي تعتبره أفضل مشروعاتك، ويجسد الحلم الذي ترغب في تحقيقه ؟

مشروع Safia هو المشروع المفضل بالنسبة لي، فهو يذكرني بمدن اليونان المبنية على مصاطب وكل وحداتها ترى البحر، فأنا أرغب في أن أصل بمشروع Safia للجمال الذي نراه في مشروعات اليونان.

فتصميم المشروع فريد يقع على مصاطب تتراوح ارتفاعاتها من 3 متر حتى 40 متر، وضعه مكتب المهندس رائف فهمي، واحترمنا في التصميم طبيعة الأرض رغم التكلفة المرتفعة، فكل وحدات المشروع ستطل على البحر وcrystal lagoons، و70% من وحداته فيلات والباقي شاليهات، ويضم فندق وclub house وشقق فندقية، فنحن بصدد تأسيس شركة فندقية، لإدارة الوحدات الفندقية في كل مشروعاتنا.

هل هناك قصة وراء أرض مشروع Safia؟

قصة الأرض تعد قصة ملحمية، في البداية الأرض كانت مملوكة لشركة باعت وحدات لعملاء من 10 سنوات دون أن تبني أي وحدات، وبعد تعثر المشروع استحوذت الكازار على الأرض حيث رأينا فيها عناصر نجاح تمثلت في موقع الأرض ومساحتها، والآن بدأنا في تحقيق أحلام هؤلاء العملاء التي تأخرت لعشرة سنوات، ونعدهم بتعويض كل الاستثمارات المتأخرة.

وأخيرا.. هل أنت متفائل؟

بالتأكيد متفائل، وسبب تفاؤلي هو الدولة، فما مضى هو الأصعب، والقادم سيكون أفضل بكثير ونحن مستعدون لما هو مقبل.