الجمعة 18 أكتوبر 2024 | 08:46 مساءً

أسعار العقارات في مصر

حذر خبير قانوني من مخاطر إعداد عقود البيع والشراء للعقارات دون الالتزام بالنقاط الأساسية التي تضمن سلامة الإجراءات القانونية، مشددًا على أهمية تجنب أي مشاكل مستقبلية.

وفي هذا السياق، قدم الخبير 14 نصيحة مهمة تساعد على كتابة عقد بيع بشكل سليم.

أولًا، يُفضل عدم الاعتماد على عقود البيع الجاهزة المتاحة في المكتبات، وينصح بالاستعانة بمحامٍ مختص لإعداد العقد. كما يجب تحديد تاريخ تحرير العقد بشكل واضح، والتحقق من أهلية جميع الأطراف للتعاقد.

يجب أن تتضمن بيانات المتعاقدين الأسماء كاملة، وأرقام بطاقاتهم، وعناوينهم بالتفصيل. في حال وجود وكالات، ينبغي كتابة رقم التوكيل ومكان توثيقه، والتحقق من صحته.

أما بالنسبة لوصف المبيع، يجب أن يكون دقيقًا ويتضمن الحدود، والمساحة، ورقم وتاريخ رخصة البناء، بالإضافة إلى الإشارة إلى الحصة المشاعة المتعلقة بالمبيع.

تعتبر أيلولة الملكية وتسلسلها من النقاط الحساسة أيضًا، حيث ينبغي التأكد من صحة الأوراق المُستلمة. علاوة على ذلك، يجب تحديد الثمن بالأرقام والحروف، مع توضيح الثمن الحقيقي.

وفي حالة وجود أقساط للسداد، ينبغي تحديد قيمتها، ومواعيد استحقاقها، والشرط الجزائي. كما يتعين على البائع إقرار عدم تصرفه في العين وضمان عدم تعرضه أو الغير للمشتري.

أخيرًا، يجب كتابة عدد صفحات العقد، وعدد بنوده، وعدد النسخ، مع التأكد من صحة التوقيعات والبصمات.

باتباع هذه النصائح، يمكن تقليل المخاطر القانونية وضمان سلامة إجراءات عقود البيع، مما يعزز حماية حقوق الأطراف المعنية.